El Estado ya cubre el 50% del riesgo en préstamos de este tipo. Hay programas de subvención activos a los que tu edificio puede optar. Lo que falta no es dinero — es alguien que convierta la situación de tu edificio en una propuesta clara que la comunidad pueda votar.
En España, la mayoría de los edificios de vivienda se gestionan de forma colectiva: un grupo de vecinos — una comunidad de propietarios — debe votar junta antes de que cualquier obra pueda empezar.
La mayor parte de este parque está construido antes de 1980, gasta mucha más energía de la necesaria, y cada vez es más difícil de habitar en los meses de calor extremo.
Hay dinero público disponible — subvenciones europeas, nacionales, municipales — e incluso un aval del Estado ya pensado exactamente para este tipo de obra. Aun así, apenas se utiliza.
14 documentos · 3 programas de ayudas · licencias de 4–8 semanas · 3 presupuestos de obra — por cada comunidad.
1 Viviendas plurifamiliares en propiedad horizontal; España lidera la UE en población en pisos (~65%, Eurostat/INE). 2 Línea de avales MIVAU–ICO, en vigor: aval del Estado del 50%, gratuito, para edificios con ayuda ya concedida (ICO/MIVAU).
1 arquitecto · 3 presupuestos · 1 junta. El agente prepara lo que el arquitecto valida, empaqueta lo que la comunidad vota y tramita lo acordado — sin pedir a ningún banco que asuma un riesgo nuevo.
Umbral de voto según el tipo de obra: mayoría simple para envolvente e ITE (con ≥30% de financiación pública, pendiente de confirmación legal); mayoría de 1/3 para renovables y aerotermia, en vigor con el RDL 7/2026.
Edificio de 24 viviendas en Usera, Madrid — 1972, certificado energético E.
Manuela Navarro, vecina de Orcasitas (Usera, Madrid)
RetroFin AI nació pensando en historias como la de Manuela. Desde 2014, lideró la rehabilitación energética de su propio barrio, Orcasitas, edificio a edificio — convenciendo a vecinos escépticos, muchos de ellos mayores, de que merecía la pena votar sí.
Las asambleas que empezaron con menos de 10 personas acabaron reuniendo a más de 200. El resultado: facturas de calefacción que bajaron de 300€ a 58€ al mes, certificados energéticos que pasaron de E a C, y 90 de los 107 bloques del barrio ya rehabilitados.
El 70% del parque residencial plurifamiliar del Poblado de Orcasitas ya está rehabilitado — mientras la ciudad, en conjunto, avanza despacio. Historia basada en reportajes públicos: eldiario.es, dic. 2022 · El Salto, jun. 2026.
El Estado ya cubre el 50% del riesgo de crédito en préstamos de rehabilitación energética vinculados a una ayuda pública de rehabilitación ya concedida — hasta 30.000€ por vivienda, a 15 años, sin coste para el banco ni para la comunidad. Para tu comunidad significa algo muy concreto: esto no es un proyecto en papel. Al menos un banco concede hoy estos préstamos con el aval del Estado — así que una comunidad con la ayuda ya concedida puede solicitarlos ya mismo. Nuestros honorarios son fijos e independientes del coste de la obra: no ganamos más porque la reforma salga más cara.
Estamos en fase de validación: además de sumarse, nos interesa conocer sus retos.
¿Edificio anterior a 1980, obras pendientes, y nadie sabe si sois elegibles ni cuánto tocaría por vivienda? Cuéntanos tu caso: te devolvemos un primer diagnóstico con las ayudas disponibles y los números por vivienda, sin compromiso.
Solicitar prediagnósticoDecenas de comunidades, sin tiempo ni herramientas: tramitación de ayudas laboriosa, responsabilidad ante ITE/IEE, morosidad. Nosotros preparamos el dossier, los números por vivienda y el guion de junta; tú mantienes la relación con tus comunidades. Hablemos de empezar con tu cartera.
Proponer un edificioEstudios previos sin remunerar hasta que el proyecto avanza. Con RetroFin el encargo llega con el borrador preparado, honorarios definidos desde el inicio y un rol de project manager de la validación a la entrega. Incorpórese a la red técnica — próximos edificios en Usera.
Unirme a la red técnicaPresupuestos que no se firman porque la financiación no llega. Con RetroFin, los proyectos llegan validados por un técnico, comparables entre sí y con la financiación resuelta: obra que se adjudica y se cobra por hitos certificados. Solicite su incorporación al panel de presupuestos.
Entrar en el panelNada nuevo que financiar: la línea de aval del Estado ya existe y hay entidades prestando con ella. Le acercamos demanda cualificada y el expediente ya preparado — estandarizado, comparable y con los datos que exige su reporting de taxonomía. Menos coste de originación y menos tiempo hasta la decisión, sin coste para la entidad.
Explorar una colaboraciónEl aval del Estado ya cubre los edificios con ayuda concedida — ahí no hace falta nada nuevo. Pero hay edificios que quedan fuera de ese perímetro. Si gestiona capacidad de aval o cobertura de primeras pérdidas, pública o privada, exploremos cómo llegar también a ellos.
Explorar coberturaEjecutar los fondos a tiempo exige expedientes completos en ventanilla y llegar a comunidades con poca capacidad técnica. RetroFin prepara expedientes listos para resolver y acompaña a la comunidad durante todo el proceso. Si trabaja en un ayuntamiento, oficina de rehabilitación o agencia de energía, exploremos un convenio.
Explorar colaboraciónSu organización trabaja por hogares dignos y una transición justa; RetroFin aporta la herramienta financiera que la hace viable edificio a edificio. Buscamos aliados para la dimensión de equidad: llegada a comunidades vulnerables, acompañamiento vecinal y medición de impacto. Construyamos el estándar de la rehabilitación justa.
Ser aliado del proyectoEstructuración financiera, política climática urbana e ingeniería de producto — bajo un mismo techo.
RetroFin nació de una frustración compartida: el dinero para rehabilitar existe — subvenciones, avales públicos, ahorro energético — pero casi ningún edificio consigue usarlo. Construimos el primer prototipo para demostrar que un agente de IA podía cerrar esa distancia, y en AI Tinkerers Barcelona 2026 quedó en tercer puesto y ganó un NVIDIA H100 Incubation Prize. Hoy preparamos, junto a GEA21 y Samso EDS, una candidatura al programa europeo LIFE Clean Energy Transition para llevar el modelo a 15–20 edificios de Usera.
Pero la inspiración viene de más cerca que la tecnología. Viene de Manuela Navarro, que desde 2014 acompañó a su propio barrio — Orcasitas, en Usera — en una rehabilitación real, bloque a bloque: asambleas que pasaron de menos de 10 vecinos a más de 200, y facturas que bajaron a menos de la mitad. Nuestro trabajo es convertir lo que su barrio logró con años de esfuerzo en algo que cualquier comunidad pueda empezar.
Diseño de instrumentos de finanzas mixtas (bonos de impacto social, préstamos vinculados a resultados), relación con bancos de desarrollo. MSc Finance, London Business School.
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Marie Skłodowska-Curie Fellow especializada en política climática urbana — ancla la comprensión regulatoria del proyecto.
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iOS y frontend, anteriormente en MercadoPago — experiencia real construyendo fintech de consumo a escala.
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The State already covers 50% of the credit risk on loans like this. There are active subsidy programmes your building may qualify for. What's missing isn't money — it's someone who turns your building's specific situation into a clear proposal the community can actually vote on.
In Spain, most apartment buildings are owned collectively: a group of neighbours — a comunidad de propietarios — must agree together before any building-wide work can begin.
Most of this housing stock was built before 1980, uses far more energy than it needs to, and is increasingly hard to live in during extreme summer heat.
There is public money available — European, national, municipal subsidies — and even a government-backed loan guarantee already designed for exactly this kind of work. Even so, it barely gets used.
14 documents · 3 subsidy programmes · 4–8 week permits · 3 builder quotes — per community.
1 Multi-unit homes under horizontal property; Spain leads the EU in flat-dwelling (~65%, Eurostat/INE). 2 MIVAU–ICO guarantee line, in force: 50% State guarantee, free, for buildings with a granted subsidy (ICO/MIVAU).
1 architect · 3 quotes · 1 assembly. The agent prepares what the architect validates, packages what the community votes on, and files what's agreed — without asking any bank to take on new risk.
Voting threshold depends on the type of work: simple majority for envelope/insulation work and mandatory inspections (with ≥30% public financing, pending legal confirmation); 1/3 majority for renewables and heat pumps, in force under RDL 7/2026.
A 24-home building in Usera, Madrid — built 1972, energy rating E.
Manuela Navarro, resident of Orcasitas (Usera, Madrid)
RetroFin AI was built with stories like Manuela's in mind. Since 2014, she has led the energy retrofit of her own neighbourhood, Orcasitas, building by building — convincing sceptical neighbours, many of them older residents, that voting yes was worth it.
Assemblies that started with fewer than 10 people grew to over 200. The result: heating bills that dropped from €300 to €58 a month, energy certificates that moved from E to C, and 90 of the neighbourhood's 107 blocks already retrofitted.
70% of the Poblado de Orcasitas' multi-family stock is already retrofitted — while the city as a whole moves slowly. Story based on public reporting: eldiario.es, Dec 2022 · El Salto, Jun 2026.
The State already covers 50% of the credit risk on energy-retrofit loans tied to an already-granted public rehabilitation subsidy — up to €30,000 per household, over 15 years, at no cost to the bank or the community. For your community that means something very concrete: this isn't a scheme on paper. At least one bank grants these State-backed loans today — so a community whose subsidy has been approved can apply for one right now. Our fees are fixed and independent of the cost of the works: we do not earn more if the renovation gets more expensive.
We're in validation phase: beyond joining, we want to hear your challenges.
A pre-1980 building, works pending, and open questions on subsidies or cost per household? Request a free pre-assessment: applicable subsidies, per-household numbers and vote thresholds, within a week and without obligation. Arrive at your next assembly with figures, not estimates.
Request a pre-assessmentYour communities ask about the subsidies; filing them consumes hours nobody bills. RetroFin hands you the dossier, the per-household numbers and the assembly script ready to present: you keep the relationship with your communities and add a differentiating service. Let's start with one building from your portfolio.
Propose a buildingPreliminary studies that go unpaid until a project finally moves. With RetroFin the engagement arrives with the draft prepared, fees defined from the outset and a project-manager role from validation through handover. Join the technical network — upcoming buildings in Usera.
Join the technical networkQuotes that never get signed because the financing never arrives. With RetroFin, projects arrive validated by a technician, comparable like-for-like and with financing solved: works that are awarded and paid against certified milestones. Request to join the quotes panel.
Join the panelNothing new to finance: the State guarantee line already exists and institutions are lending on it today. We bring you qualified demand and a dossier already prepared — standardized, comparable, and carrying the data your taxonomy reporting requires. Lower origination cost and faster decisions, at no cost to the institution.
Explore a partnershipThe State guarantee covers buildings holding a granted subsidy; outside that perimeter lies solvent demand without coverage. If your institution manages guarantee capacity or first-loss cover, public or private, we will share the map of that demand and design complementary coverage together — on real building data, not hypotheses.
Explore coverageExecuting the funds on time requires complete files at the front desk and reaching communities with limited technical capacity. RetroFin prepares resolution-ready files and accompanies the community throughout the process. If you work at a city council, retrofit one-stop shop or energy agency, let us explore an agreement.
Explore a partnershipYour organisation works for decent homes and a just transition; RetroFin brings the financial tool that makes it viable building by building. We seek allies for the equity dimension: reaching vulnerable communities, resident support and impact measurement. Let us build the standard for just retrofitting together.
Become a pilot allyFinancial structuring, urban climate policy, and product engineering — under one roof.
RetroFin was born from a shared frustration: the money to retrofit exists — subsidies, public guarantees, energy savings — yet almost no building manages to use it. We built the first prototype to prove an AI agent could close that gap, and at AI Tinkerers Barcelona 2026 it took third place and won an NVIDIA H100 Incubation Prize. Together with GEA21 and Samso EDS we are now preparing a bid to the European LIFE Clean Energy Transition programme, to take the model to 15–20 buildings in Usera.
But the inspiration comes from somewhere closer than the technology. It comes from Manuela Navarro, who from 2014 walked her own neighbourhood — Orcasitas, in Usera — through a real block-by-block retrofit: assemblies that grew from fewer than 10 neighbours to over 200, and bills that dropped by more than half. Our job is to turn what her neighbourhood achieved through years of effort into something any community can start.
Design of blended-finance instruments (social impact bonds, results-based loans), development-bank engagement. MSc Finance, London Business School.
LinkedIn profile
Marie Skłodowska-Curie Fellow specialising in urban climate policy — anchors the project's regulatory grounding.
LinkedIn profile
iOS and frontend, previously at MercadoPago — real experience building consumer fintech at scale.
LinkedIn profileIf none of the profiles above fits, or you would rather write to us directly, tell us about your case and we will reply.
Email us → hello@retrofin.esIn accordance with Spanish Law 34/2002 on information society services and electronic commerce (LSSI-CE), the details of the owner of this website are as follows:
Owner: [LEGAL NAME] · Tax ID: [NIF/CIF] · Address: [FULL ADDRESS], Madrid, Spain · Email: hello@retrofin.es
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Purpose. This site provides information about RetroFin AI's services in financial structuring for the energy retrofit of Spanish homeowner communities. All figures and simulations shown, including those in the demo, are illustrative and based on a reference case; they do not constitute a binding offer, nor financial, legal or technical advice.
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Data controller. [LEGAL NAME], Tax ID [NIF/CIF], registered at [FULL ADDRESS], Madrid. Contact: hello@retrofin.es
What data we process and why. We only process the data you provide voluntarily when you email us: name, email address, phone number, organisation, and any building details you choose to include (address, year built, number of homes, status of the ITE/IEE report or energy certificate). We use it to answer your enquiry, prepare the pre-assessment you requested, and stay in touch about that request.
Legal basis. Your consent in sending us the communication and, where applicable, pre-contractual measures taken at your request (Art. 6.1.a and 6.1.b GDPR).
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